精选项目| Camelot独栋别墅

Camelot项目概况

房产类型：永久产权,带土地的独栋别墅

可选户型：三房+1车位或2车位

                   四房+1车位或2车位

价位区间：$469,860起

租金回报：每年租金回报大约为房价的4%

适合人群

如果您是以投资为目的的话，您需要长期持有此房产，且手头上要有一定的现金流。因为像这样全新的开发区，带土地的独栋别墅租金回报率偏低，不过未来资本增值相当可观，因为周边的基础建设在大量的兴建，人口也会相对的增长。如果您是要买自住房，预算有限，但是想要土地和房间面积大一些以满足家庭需求的话，Camelot将是您不二的选择，Camelot周边拥有日渐成熟的配套设施，基本能满足一般自住家庭的所有需求。

投资前景

Camelot坐落于黄金海岸北部Coomera地区，Coomera地区是黄金海岸最具投资爆发力的区域，其人口增长率、基建投资增长率、工作机会增长率都是黄金海岸第一，是政府全力打造的全新的开发区。Camelot社区临近数百公顷的自然保护区，是个可以让人暂离远离城市喧嚣的世外桃源。Camelot周边的基础建设日渐成熟，黄金海岸市政府斥资10亿澳币修建的Coomera购物中心一期现已完工，将会提供数千就业机会，并大力促进人口增长，资本增值潜力非常大。

地理位置

周边基础设施

Camelot周边的基础建设也是相当的发达，其中包括教育机构，交通，娱乐以及医疗设施。Coomera商业中心的建设目前在如火如荼的进行中。下列是预估到达部分基础设施的时间表：

室内设计

• 可调节铬合金套件-厨房，浴室和主卧                  

• 遮阳帘-可阻挡95%-99%外界光线

• 高效节能灯

• 亚克力主卧浴缸

• 现代不锈钢电器

• 热水循环系统

购买流程

如果您有看中的地块和户型，您需要支付$1000并填写购房意向书来锁定您喜欢的地块和户型。在开发商收到款项和意向书后，会开始准备购房合同，在您与您的代表律师确认无误后您即可签字，您的代表律师会将您签好的合同送回给开发商签字，双方签字完毕之日起7-14天内需要支付剩余的首付，此次首付先是土地的首付，一般情况下，本地买家的首付是价格的10%，海外人士是价格的20%。这个项目的有些土地是已经注册的，也有没有注册的。已经注册的土地一般是合同日期之后21-30天，进行土地交割，没有注册的土地一般注册后会通知您交割，通知日起14天左右交割，然后开始安排建房。土地的剩余款项是在交割土地时一次付清，土地交割后开始盖房，在房屋建造过程中分为五个步骤，每个步骤买家都要按时支付一定比例的剩余房款，以保证正常施工，详细步骤和款项的百分比需要参照您的购房合同。如果有贷款的话，银行和您会按照贷款比例一起分批支付上述的土地剩余款项和房屋款项。

此开发商拥有自己的建筑团队，一层的独栋别墅一般的建筑周期是4-6个月，两层的建筑周期是8-10个月。此物业没有物业管理费，但是建造过程中，您的土地会产生市政府收取的市政费和供水、污水处理和垃圾费的账单，从土地交割日起，大概每年$2500-$3000。此类带地的独栋别墅的印花税部分您只需支付土地的印花税，而不需支付房屋的印花税。详细的购房流程请参阅买一手房为什么需要房产中介？印花税相关规定请参阅购房知识小课堂|印花税。